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allbet网址:疫情改变美国人口流动?是时刻逃离纽约等大城市了?

admin2020-10-2125

皇冠注册平台:本赛季最大输家又遭讽刺,放弃联手詹姆斯,乔治悔恨了么?

本赛季NBA已经全部结束,硝烟却尚未散去。湖人某高管在夺冠后接受采访时暗讽同城对手快船,再次激起舆论关注――快船在去年休赛期成功引入莱昂纳德和保罗乔治两大明星,一时风光无两,从那时开始,洛杉矶双雄就……

当你不需要常驻办公室的时刻,另有需要留在城中央支付昂贵的房租吗?

纽约、洛杉矶和旧金山等美国超级都会里的精英阶级就面临着这样的难题。在通讯手艺和防疫措施允许小我私家长时间远程办公时,都会中央的高生涯成本显得有些“奢侈”。

在旧金山一家软件公司就职的毛甜(假名)告诉第一财经记者,虽然她并未计划搬离现在的寓所,但她的同伙中想脱离的并不少。“我的一位同伙年薪14万美元左右,他的职位在康涅狄格州起薪是8.5万美元,然则生涯成本可能会削减一半。他现在租住的65平方米的屋子每月需要3200美元,停车费还要分外付350美元。”她说。

“已经有许多人最先从旧金山、纽约和华盛顿特区等高成本都会迁出。”美国大学人口学家、该校大都会政策中央负责人赫拉(Derek Hyra)示意,佐治亚州的亚特兰大、得克萨斯州的奥斯汀和田纳西州的纳什维尔等都会已经表现出显著的人口增进,由于这些地方的房地产市场相对较为实惠。

然而,在美国一些已经周全重新开放的州,许多员工已经在雇主的要求下回到了办公室,这种转变也给是否应该搬离市中央画上了问号。“一切都由雇主决议。”宾夕法尼亚大学沃顿商学院管理学教授卡佩利(Peter Cappelli)称,“那种以为应该从旧金山或布鲁克林搬到某个郊区的想法,可能不是一个明智的赌注。”

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逃离高生涯成本的大都会?

规模效应使得资源越来越向大都会集中,据美媒报道,在全美2005~2017年缔造的25万个科技事情岗位中,大约有90%流向了五个都会。这也使得大都会的生涯成本无比昂贵,美国商务部数据显示,旧金山硅谷区域的租金大约是全美平均水平的两倍。

而每十个美国工人中就有一个的通勤时间在单程1小时以上,这反映了许多大都市的人们必须走到很远的地方才气找到可肩负的住房。毛甜称,若是要搬到性价比更值当的郊区,意味着单程通勤需要90分钟。“但你也可以搬到生涯成本更低的州,好比我知道有人从加州湾区搬到了得克萨斯州后,只用四分之一的成本就买到了比在加利福尼亚大两倍的屋子,纵然有一点减薪,财务状况也得到了改善。”她说。

斯坦福大学经济学教授布鲁姆(Nicholas Bloom)示意,更换到相对廉价的办公地址可能不是一件坏事。在疫情发生之前,生涯在超级都会的价值包罗高成本、污染和缺乏空间等,但远程事情的增多可能会扭转趋势,使都会中央的密度以及生涯和事情成本更低。布卢姆称,在疫情中42%的美国工人在家中全职事情,随着远程事情的生长,就业市场将加倍涣散,都会中央的增进将加倍缓慢,从而消弭已往几十年来超级都会发生的一些收益和极端的生涯成本。

疫情时代的房地产市场见证了人口流动的发生,今年5月,纽约曼哈顿区的新租约下降了60%以上。而房地产和经济生长的市场研究和剖析公司Reach Advisors的数据显示,在犹他州的帕克城,今年夏天签订合同的衡宇数目与去年同期相比猛增了70%。

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该公司总裁詹姆斯·钟(James Chung)示意,由于“高收入、高楼大厦的生涯方式”已经失去了一些吸引力,在履历了十年的租金上涨之后,最大、手艺和资源最麋集的都会的租金价钱正在下降,旧金山和纽约这两个最昂贵的都市区跌幅尤为严重。

此外,办公动态的改变可能会使商业地产市场雪上加霜。凭据咨询公司毕马威今年6月的观察,近70%的首席执行官预计将缩减办公空间。而普华永道发现,跨越三分之二的办公职员示意,纵然新冠疫情危急竣事他们也愿意每周至少有两天远程办公。

好比,脸谱网(Facebook)首席执行官扎克伯格在今年5月对员工示意,预计10年内公司将有一半的员工实现远程办公。他示意,脸书将最先招聘有履历的工程师作为远程事情者,他们只需住在距离办公室4小时旅程内的区域。此外,公司还将在亚特兰大、达拉斯和丹佛建立新的中央。自3月以来,大多数现有员工都在家里事情。他说,最终,“若是许多现有员工愿意,我们希望能让他们成为历久的远程员工”。

不外,只管美国泛起了“即兴”的人口流动,但“逃离大都市”似乎只是都会中高收入人群的特权。凭据对纽约住民手机定位数据的剖析,从3~5月有42万人逃离了纽约市,但这些人群的住址主要集中在该市最富足的区域,尤其是曼哈顿区域。在都会的垃圾收集中也泛起类似的征象,在富人栖身的地方,垃圾数目削减得最显著。

后疫情时代继续居家事情?

不外,即便如此,办公文化的活力以及事情机遇和更高薪资的吸引力,也很可能会让高素质的工人和公司在疫情消退后继续涌入大都会。经济学家和商业首脑们以为,纵然受到疫情的打击,这些超级大都会也会保持其职位。

“在2月之前使这些都会获得成功的经济力量,也会在疫情危急竣事后发挥作用。”加州大学伯克利分校研究劳工和都会经济的教授莫雷蒂(Enrico Moretti)说,“我的感受是,以为这些超级大都会已经走向衰亡的说法有些为时过早。”

好比,在华盛顿特区及其郊区,由于家庭需要更大的空间,年轻人也希望改善栖身环境,因此疫情危急反而推动了房地产的繁荣。赫拉说,只管生涯成本更高,但大都会的娱乐场所、户外空间和公共交通等往往会吸引受过高等教育、有技术的劳动力。

毛甜告诉第一财经记者,她很喜欢和同事住得很近,这会有种“协同作用”的感受。“例如,在星巴克排队时,你可能会无意中听到差别部门的同事谈论一个问题,也更容易意识到你的团队正在起劲解决某个确切的问题。”她说。

彭博媒体团体首席执行官史哲庭(Justin B. Smith)在此前接受第一财经记者采访时也示意,虽然虚拟集会允许彭博社的同事随时与全球各地的人们攀谈,但当涉及到新的客户、新的同事,尤其是招聘事宜时,面对面攀谈的优势很难被改变。

网站建设平台Squarespace的创始人兼首席执行官卡萨莱纳(Anthony Casalena)说,历久在家事情的远景具有不确定性。“第一周在家事情看起来还不错,现在我们已经进入第八个月了,到了一年会是什么样子?到了第二年、第三年或第六年呢?”他说。

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